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老司機手把手教你如何選好房!

  • 小編:麻城  來源:麻城房信網  點擊:1091
  • 2019-05-22 15:24:45
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  在現如今房價那么高的情況下,買房成為了一件很讓消費者頭疼的事情。對每個人來說購房都是人生中的一件大事!但如何選擇一套合適的理想型住在宅呢?今天翰道諫小胖就當次老司機,帶您一 一掌握這些選房的重要技巧。


  第一步、了解房地產知識


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  大多消費者進入售樓部一開口,置業顧問就可以判斷您是第一次購房,因為您不懂房地產知識,那么置業顧問就可以很容易的把您引入到開發商設定好的一些“陷阱”之中。在置業顧問的一通“專業”介紹后您的注意力就會被分散的該樓盤的優勢之中,往往很多樓盤的不足就會被忽視掉,這樣就很難做出準確的選擇和判斷。哪一些房地產知識是消費者們所需要明確掌握的呢?就讓小胖為你一一道來。


  1、建筑容積率:

  是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。簡而言之,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一般高層住宅容積率不超過5.0,多層住宅不超過3.0,但由于土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。


  2、綠化率:

  是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。對住戶而言,綠化率越高,居住的舒適度也就越高。政府規定的小區綠化率標準是不得低于30%。


  3、建筑面積:

  建筑面積是指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積之和,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結構牢固、層高2.2m以上(含2.2m)的永久建筑。建筑面積是套內使用面積與公攤面積之和。大多數的樓盤戶型圖上使用的就是建筑面積,與使用面積是不同的,部分消費者在購房時容易產生誤區。


  4、套內使用面積:

  是指每套住戶門以內除墻體厚度外全部凈面積的總和。躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的總和計入使用面積。內墻面裝飾厚度均計入使用面積。


  5、公攤面積/公攤系數:

  公攤面積(公用建筑面積)是指各產權主體共同占有或者共同使用權的建筑面積,指各套(單元)以外為各戶共同使用,不可分割的建筑面積。

  公攤系數(公用建筑面積分攤系數)是指將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和,得到建筑的公用建筑面積分攤系數。關于公攤系數目前沒有標準,依據項目開發商設計來確定。但一般情況下高層住宅為18%~26%,多層住宅為11%~16%。30層以上的住宅通常都會在25%以上。

  通過以上五個參數,基本可以準確到掌握樓盤的情況,從而判定樓盤的定位是否符合你的需求。同時通過這些專業術語也能避免在購房過程中產生誤區。


  第二步、明確購房需求,做好置業規劃


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  在到售樓部實地看房之前,做為消費者您得明確認識到自己的需求是什么?是剛需購置?品質提升?或是理財投資等。同時必須要有一個準確的消費預算。理性和有規劃的消費是購房必要的前提,應權衡大局分清主次,根據自己的收入等實際情況來確定合適自己的樓盤。

  

第三步、旁敲側擊,眼見為實


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  那明確了自己的購房意向,接下來就得到售樓現場去看一看了。根據了解上述第一步的參數對照,了解樓盤的實際情況后,您還得注意一下幾個方面。


  1、開發商實力

  在售樓部,銷售代理商都會給您看到樓盤最好的一面,包括:售樓部整體形象、置業顧問形象禮儀、精裝樣板房等等。這些點確實是可以體現出一個樓旁的營銷實力,但這些遠遠不夠。在購房的過程中,您還得了解開發商的實力,可以通過當地專業的網站關鍵字搜索、專業刊物進行了解,當然您也可以通過開發商以往的業績、市占率、工程進度等方面綜合判斷其實力。


  2、看五證

  這五證分別指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)。只有具備了這五證,開發商有開發土地和銷售房子的權利。


  3、考察樓盤配套及相關附加信息

  購房前考察時不妨多了解樓盤、小區配套情況,包括學校、幼兒園、會所、超市、銀行、農貿市場等綜合設施情況,并應了解樓盤、小區物業服務,以判斷樓盤、小區標準是否符合自己的要求。此外,停車位也是應當了解的重要內容,必要時應當索取相關資料及文字承諾。


  第四步、戶型選擇


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  好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區明晰、私密性好。看一個戶型的布局,主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計,廚房和衛生間緊連在一起,或者相對或者并列,對這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音,若設計在房子的深處,會影響家庭成員的身體健康及休息。

  此外,朝向問題也要注意。一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的異味,從而改善住宅的室內環境,有利身心健康。房屋的朝向,優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。客廳、臥室朝向重要。

  動靜分區的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求,比如:臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳好相連、客廳和主臥應避免互相干擾,相對獨立。牢記:沒有好的戶型,只有適合自己的戶型!

  依照以上這四個步驟,相信您一定可以選出一套適合您的理想型住房。對普通老百姓而言,一輩子買房的機會就那么幾次,所以,選好房是一個很重要的事情。

  


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