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真正的好房子都有這些特點

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  • 2019-05-22 16:01:59
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       一、戶型基本要求:普通樓盤層高宜為2.8m

  1.層高:采用分體空調的普通樓盤層高宜為2.8m,檔次較高的可為3.0m;若采用中央空調不宜小于3.3m。

  2.廚房、衛生間室內凈高不小于2.2m;排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應影響門窗的開啟。

  3.起居廳開間不宜小于3.4m(凈寬),深寬比不宜大于2;應減少開向起居廳的門洞,布置家具的墻面直線長度不應小于3m;無陽臺的起居廳宜設計寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗。

  4.平面有凹槽的高層住宅,其凹槽的開口寬度不應小于2.4m(凈寬),凹槽的深寬比不應大于4。

  5.避免臥室緊靠電梯井道,如無法解決則應采取相應降噪措施:相鄰的墻體為隔音墻體;大于2.5m/s井道上部應設高度大于1m的隔聲層,隔聲層設800×800進出口。

  6.復式住宅頂層衛生間設在下層臥室上方時不應采用下排式排水。

  7.戶內通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000;當走道長度大于2000時,應相應加寬至1100。

  8.戶內樓梯寬度應注意為凈寬;當一面臨空時,墻面到樓梯扶手最小寬度應不小于800。

  9.門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。

  10.北方地區首層為架空車庫時二層地面應采取保溫措施。

  11.設于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛生間儲物柜應采取防潮措施。

  12.嚴寒地區居室、起居廳的外窗應設置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣,且內門門下空隙不應小于25。

 

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       二、玄關:應考慮衣帽鏡、柜的設置空間

  13.玄關內應考慮衣帽鏡、柜的設置空間,凈寬宜≥1500。

  14.戶配電箱應避免與對講機、開關及門鈴一同設置,以免發生沖突;戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120;門鈴宜采用遙控式門鈴;對講機距門邊的距離宜大于100,其下方可設玄關燈開關。

 

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      三、廚房:北方地區廚房應進行采暖設計

  15.中、高檔住宅廚房面積不應小于5m2;單排布置設備的廚房凈寬不宜小于1.6m, 雙排布置時凈寬不宜小于2.2m。

  16.櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線,以間距800、單排布置為宜。爐灶應避開窗口設置;櫥柜進深宜550,長度在2000-3000之間,吊柜進深350,凈高不小于500;廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置,并設相應的插座;電器插座應避免靠近水盆、灶具。

  17.冰箱位寬度不小于650,若考慮美式大冰箱尺寸應為800;注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。

  18.如洗衣機設在廚房,預留機位應不小于600x600;廚房僅在布置有洗衣機時設防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏,地漏位于洗衣機出水口一側,離櫥柜距離不小于200。

  19.洗菜盆,洗手盆建議采用底出水供水方式。

  20.廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。

  21.吊頂下皮應高于窗洞上皮50。

  22.廚房應設排煙道;中高檔廚房應結合煙道設計管道井。為便于迅速排除油煙和異味,廚房外窗或外墻宜設換氣扇。

  23.北方地區廚房應進行采暖設計。

  24.設于底層或靠外墻、靠衛生間的廚房壁柜內一定要采取防潮措施,北方地區尤其要注意。

  25.廚房樓面結構板未降板時應設門檻。(現在都做了降板處理)

  26.廚房門下端如設百頁通風口,其外形尺寸不小于250×450;無百頁者,門下空隙不應小于25。


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  四、衛生間:門應在隱蔽處開設

  27.當兩戶衛生間位于凹槽相對布置時,窗應錯位布置避免通視。

  28.衛生間窗宜采用磨砂玻璃。

  29.衛生間門應在隱蔽處開設;直接開向起居廳的衛生間應設前室。

  30.應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響,不宜沿臥室墻面布置。

  31.公用衛生間宜以柱盆或掛式臺盆為主,柱盆或臺盆邊距墻應大于150。

  32.主人衛生間臺面寬度宜560-600,長度不小于900,高度850。

  33.臺盆鏡面寬度應與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200。

  34.毛巾架距地1200;避免與插座位置矛盾。

  35.坐便器凈寬宜為900,最小凈寬不小于850。

  36.淋浴間凈寬宜為1000,最小凈寬不小于900;淋浴開關距地1000-1200,淋浴噴頭由距地1680-1880上下推拉桿固定;地漏位于淋浴頭下部居中,并距墻400。

  37.浴缸尺寸宜采用750x1550,檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸;淋浴噴頭做法參上;熱水器不應設在浴缸的中部。

  38.普通有外窗的衛生間排氣扇應安裝在窗固定扇上;高檔次宜結合吊頂設吸頂式排風扇;無外窗的衛生間排氣扇應與通風道排風口相連。微信公號搜建筑

  39.不宜采用下沉式衛生間設計;如條件限制必須采用時,衛生間樓面應為抗滲混凝土,給水管管材宜采用新型管材,水平溢流管應接至排水立管。

  40.排水設計時嚴禁將給水管明設在浴缸底部;施工時要注意浴缸底部一定做防水層。

  41.大戶型主衛生間宜洗、浴分間設,潔具設施要與戶型檔次相匹配;應設管道井。

  42.暗廁應設計通風道,其位置應避免靠近給水管及設在門后。

  成品排風道選用表

  層數

  尺寸

  ≤6   360×200或380×240或430×290

  7-9   500×300或550×350

  10-30  600×300或650×350

  注:1.高層排風道宜采用“主-次-主”變壓式風道,且防止串味應采用單雙層分別排風系統。

  2.高層排風道排風口應有防火止回閥,加工廠應隨風道統一供應。

  43.當下層為商用空間時,結構設計時應考慮衛生間潔具的布置,避免潔具正下方是大梁,導致無法居中安裝。

  44.復式住宅當頂層衛生間設在下層臥室上方時不應采用下排的排水方式。

  45.衛生間、廚房地漏的排水管應設存水彎;且洗衣機排水處應設防止溢流和干涸專用地漏。

  46.衛生間應從門口向地漏找坡度;地漏應設在室內最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。

  47.衛生間結構宜沉板50-100;未降板的衛生間應設門檻。

  48.衛生間吊頂下皮應高于窗洞上皮50。

  49.管線設計要合理,避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗;塑料泛水管穿墻埋設時,高度應大于1500,避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。

  50.插座應靠近鏡臺設置并避免設在毛巾桿的下方。

  51.北方地區衛生間散熱片位置設計時一定要與電氣專業互相配合以免互相矛盾,如將插座設在散熱片的后面。

  52.室內的PVC管線應設置消音措施以減少上下水管道噪音。


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  五、陽臺:門應選用密閉效果好、質量高的產品

  53.非封閉陽臺地面應比室內最少低50,如有困難以及頂層露臺的門應設門檻。

  54.當洗衣機位于陽臺時,洗衣污水不應直接排到雨水管內,應設防止溢流和干涸專用排水地漏;陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空;當洗衣機置于窗下時,窗臺高度不宜小于1200,以保證窗的開啟和給水管的設置。微信公號搜建筑

  55.進深大于1500的陽臺挑梁要設計成梯形,避免挑梁高度過大影響室內采光。

  56.陽臺欄板下部應設100高邊梁;陽臺欄桿嚴禁橫向設計,防止幼兒攀爬,減少安全隱患。

  57.觀景陽臺寬度不宜小于1500,其它陽臺不宜小于1200。

  58.頂層陽臺應設頂板;復式住宅的陽臺應考慮晾衣及遮陽的需要。

  59.北方地區生活陽臺應設計為封閉陽臺,且欄板及頂層陽臺頂部要設保溫以防止產生結露;底為架空的封閉陽臺應在底板下面貼50厚聚苯保溫板,并設吊頂。

  60.陽臺排水禁止散排應設地漏,地漏的位置建筑專業要結合雨水管,宜靠近外墻、陽臺角端設置,不宜設在門口;陽臺地面應向地漏找坡。

  61.陽臺門應選用密閉效果好、質量高的產品,不宜采用門聯窗;考慮室內鑲地板的高度,陽臺門下門框高度不應小于50,避免使室內完成面高于門框,影響美觀且不防水;北方地區開敞陽臺門窗應為保溫門窗。

  62.各戶毗鄰陽臺應考慮分隔,避免可以互相走通,減少不安全因素。

  63.陽臺金屬欄桿應進行防銹處理;北方地區高層住宅宜采用實體欄板。

  64.高層陽臺使用玻璃欄板時應充分考慮安全性,玻璃厚度不小于10厚。


  六、門:門碰距地100

  門洞口宜按如下尺寸設計:

  65.入戶門1000x2100(普通)1200x2100(高檔),位于門洞外樘。

  66.臥室門 900x2100,位于門洞中樘。

  67.廚房門 800x2100,位于門洞內樘;門下方宜設250×450通風百頁;無百頁者,門下空隙不應小于25。

  68.衛生間門 750x2100,位于門洞外樘;門下方宜設300x300或250×450通風百頁;無百頁者,門下空隙不應小于25。

  69.傭人房門 800x2100,位于門洞中樘。

  70.門碰距地100。

  71.門垛尺寸不小于50 ,且做構造柱加固。(施工時注意不要遺漏)

  72.外檐門應外開以防風。

  73.住戶首層外檐門窗需考慮防盜設施。


  七、窗:窗楣應設滴水槽

  74.凸窗窗臺高宜400-450,進深500。

  75.距地900窗楣應設滴水槽。

  高以下應為固定窗扇,且全落地窗應設900高窗護欄(窗外為陽臺或平臺時不受此限制)。

  76.窗楣應設滴水槽。

  77.凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽,以免遮陽板上的水停留時間過長,導致砌體外墻滲漏;或者在遮陽板外墻挑檐位置設﹥100高混凝土止水坎(詳第四部分節點詳圖)。

  78.廚衛窗臺宜900高,窗上部應設400-450高固定扇以安裝排風扇,并在相應位置設中心距地2000的電源插座,固定扇開關和頂燈開關一起設于衛生間門口。廚衛橫向管線應貼近樓板以免擋窗。微信公號搜建筑

  79.廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上;廚衛考慮設備污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200。

  80.開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。

  81.未設陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇,以便于空調室外機安裝。

  82.兩側未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素,開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水。

  83.窗框與凸砼體結合的施工縫一定要用防水砂漿填實,避免雜物導致凸窗臺底板部及窗角處滲水。

  84.窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象,還應考慮室內通風,開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6㎡;凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。

  85.北方地區凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿,以免墻體交接處產生結露。

  86.位于轉角處的窗(陽臺門)應避免視線干擾。


  八、空調:低檔項目宜考慮窗式空調的安裝

  87.采用分體式空調,空調室內機應避免對床直吹;戶型單元平面圖應繪制家具布置圖并確定室內機位置。

  88.空調機位應考慮便于安裝及維修(不必用吊籃),不宜設在凸窗窗臺板下面,應靠近門窗洞口設置。

  89.位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應相互錯位。

  90.如空調板設于衛生間外墻,衛生間的窗戶開啟扇應考慮空調主機出去,寬度不小于700,高不小于1100。

  91.室外機位下皮距地宜1600(雙機1000)。

  92.空調洞要靠近空調插座并在同一方位。

  93.大面積起居廳要考慮大功率空調或柜機,應考慮柜機留洞位置、冷凝水管預埋,管中距地350。

  94.普通分體空調冷凝水管應預埋,避免直接插入雨水管中(特別是北方地區);標準層留三通,距地1800;三通口留于室內時,考慮美觀高度可適當上移。(詳第四部分節點詳圖)

  95.空調外機不宜設置在封閉陽臺內,夏季不散熱,易死機,噪聲大。

  96.北方特別是東北地區空調板應設保溫減少冷橋。

  97.低檔項目宜考慮窗式空調的安裝。

  98.陽臺推拉門到墻邊應留不小于100寬的門垛,避免空調管穿玻璃。


  九、油煙機 :廚房內應設成品排煙道

  99.廚房內應設成品排煙道,多層550x350(外圍尺寸),高層 600x400。

  注:1. 高層排煙道應采用“主-次-主”變壓式煙道,且防止串煙串味應采用單雙層分別

  排風系統。

  2.高層排煙道排風口應有防火止回閥,加工廠應隨煙道統一供應。


  十、熱水器:宜設在廚房,且采用強排式

  100.熱水器宜設在廚房,且采用強排式,不應采用直排式;注意預留安裝空間和電源插座; 廚房與衛生間合用時宜考慮10升,安裝寬度度700 ;衛生間單用,考慮6-8升,安裝寬度度 500 ;排氣道尺寸為∮120,排風孔中距地1700。

  101.北方地區如熱水器設在生活陽臺內,則陽臺應設保溫。

  102.熱水器與用水點管道不應過長,宜控制在2米之內,大于2米的熱水管應設保溫;熱水管(鋁塑管)埋墻時容易被設釘槍打穿,與之相連衛生間安裝 毛巾桿等配件時應注意;熱水器應避免設置在浴缸側面中間,影響使用。


  十一、插座、開關、散熱器:結合家具布置合理設計

  103.插座、開關(散熱器)應結合家具布置合理設計,避免與門的開啟方向、流線相矛盾.

  104.床頭柜、電視柜書桌處應設插座,門口、空調附近設開關;廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置,并設相應的插座,且電器插座應避免靠近水盆、灶具。

  105.建筑專業平面門窗進行修改時應及時照會設備專業。

  106.北方地區采用集中供暖方案時,散熱器的設置應與水、電專業密切配合,校對散熱器、插座、開關以及給排水管位置,以免發生沖突,如將插座置于散熱器的后面。

  107.可視對講、門鈴、玄關燈開關離入戶門邊距離宜≥100,要考慮玄關、鞋柜的位置。微信公號搜建筑

  108.客廳電話線與電視線插座應避免設在同一方位,書房應設電話線;網線接口建議設在書房,不宜設在起居廳,且接口位置應結合字臺及插座設計;高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設。


  十二、結構設計應考慮梁對室內環境影響

  109.建、結、水、暖(空調)、電各專業應在初步設計、施工圖設計時分階段進行專業會審,各留洞位置應與雨落管、排污管位置相協調以免發生沖突;大型洞口應計算洞頂標高,以免與樓板、梁發生沖突。

  110.結構設計時應注意校對梁、墻關系,并考慮梁對室內環境影響,如:

  a.避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺;

  b.避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側;

  c.避免衛生間座廁正下方是大梁,導致無法居中安裝;

  d.房間中部及門頂不應見梁;室內明梁下皮不應低于2200。

  e.洗衣機進水龍頭應采用接口式。




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